Kapelstraat 84, 2910 Essen

Op het pand kan schriftelijk een bod worden uitgebracht cfr. het biedingsformulier (zie deze website bij verkoopsdocumenten) vanaf 120.000,- euro (instelprijs) tot en met maandag 30 november 2026 (12u). Indien meerdere kandidaten een schriftelijk bod hebben uitgebracht, worden deze uitgenodigd op een zitdag. Op deze zitdag wordt vertrokken van het hoogste schriftelijke bod. Dit bod wordt vermeld in de uitnodigingsbrief voor de zitdag. Alle uitgenodigde kandidaten hebben op deze zitdag , de kans om mondeling hoger te bieden dan het hoogste schriftelijke bod. Met de hoogste bieder wordt vervolgens een verkoopbelofte getekend op de zitdag (zie deze website bij verkoopsdocumenten).

Het optiegeld bedraagt 5.000 euro (zie verkoopbelofte : website bij verkoopsdocumenten) en is te betalen dmv een overschrijving binnen de 2 werkdagen na de zitdag . Dit optiegeld wordt verrekend met de prijs als voorschot als de optie rechtsgeldig gelicht wordt. Indien de optie toch niet gelicht wordt, is dit een schadevergoeding voor de verkoper.

Wat de kosten betreft, bestaan deze uit :
– de registratierechten (verkooprecht) : standaard is dit 12% van de prijs. In bepaalde gevallen kunnen kopers verlaagd tarief/korting inroepen (zie https://www.vlaanderen.be/belastingen-en-begroting/vlaamse-belastingen/registratiebelasting/verkooprecht )
– de provisie aktekosten : 1.000 euro
– de provisie voor kosten van de gevoerde publiciteit : 2.000 euro

Deze kosten worden gedekt door een provisie van 15% van de prijs (zie verkoopbelofte), over te schrijven binnen 10 dagen na ondertekening verkoopbelofte. In bepaalde gevallen is deze provisie te hoog (bv. als u verminderde registratierechten kan inroepen). Dit teveel betaalde aan kosten wordt verrekend met de prijs. Door de overschrijving van de kosten is een voorwaarde vervuld voor het lichten van de optie vervuld. Daarnaast dient u ons ook schriftelijk te melden dat u de optie licht. Door deze schriftelijke mededeling en overschrijving van de kosten, is de koop tot stand gekomen (zie ook verkoopbelofte)

De akte zelf dient vervolgens binnen de 4 maand verleden te worden. Deze authentieke akte kan de dienst Vastgoedtransacties als “overheidsnotariaat” zelf verlijden. De sleutels worden overhandigd bij de authentieke akte. De prijs (na aftrek van het reeds betaalde optiegeld (zie verkoopbelofte ) en eventueel teveel betaalde kosten), dient betaald te worden bij de authentieke akte.

Indien u een hypothecair krediet/mandaat aangaat bij een Belgische Bank voor de aankoop, dient deze kredietakte door een notaris verleden te worden. Hiervoor kan de dienst Vastgoedtransacties niet optreden als “overheidsnotariaat”. Voor de kosten kredietakte dient u zich te informeren bij een notaris.

De verkoper kan geen garanties geven over de stedenbouwkundige mogelijkheden van het pand. Hiervoor dient u contact op te nemen met de stedenbouwkundige dienst van de gemeente.

Voor een bezichtiging van de woning kan u contact opnemen met de verkoper (De Voorkempen H.E.) :
lene.jochems@devoorkempen-he.be
T 03 690 09 20